Vikten av jord

Många människor som slutar bygga sina egna hem kommer att ha ägt en tomt en god stund innan de börjar. De kommer att ha sett sitt ansikte under de skiftande säsongerna, sett vad vatten och snö gör med det, där vattenbassängerna och där marken är stark.

Denna kunskap är kritisk, eftersom det kommer att göra det mycket lättare att bygga ett hus - du kan hitta den bästa platsen att placera ditt hem, bestämma hur du vill att utsikten från dina fönster ska se ut och förhindra många problem som kan komma med en tomt som bara är uppenbar efter att ha observerat den under en längre tid.

Vägar och verktyg

En väg är en kritisk livlinje för ditt hem och den börjar redan innan du bygger den. Du måste kunna komma till ditt hem bekvämt, men det gör även lastbilarna för entreprenörerna som kommer att bygga det. Du kommer att behöva förnödenheter och mat, och om du på något sätt inte kan skaffa det själv behöver du folk att ta det till dig. Och om något dåligt händer, vill du att räddningstjänster ska nå dig utan att behöva använda helikoptrar.

Men det finns makt att överväga också. Om du inte kan leva helt utanför nätet är det användbart att ha kraftledningar i närheten så att du kan ansluta till nätet när det behövs. Även om du kan använda din egen brunn, ska du inte rabattera bekvämligheterna för gemensamt vatten- och avfallshantering. Medan du kan hantera alla dessa saker utan att ansluta till nätet, skulle jag alltid föreslå att du behåller vissa livslinjer som säkerhetskopia, i fall du behöver dem.

Detta gäller även närvaron av livsmedelsbutiker, bilmekanik, DIY-butiker och liknande. Om du behöver leveranser, hur länge är du villig att resa för att få dem? Och vilka alternativ har du om du hamnar utan bil om den kan gå sönder?

Hur kommer posten att hanteras, kan den levereras eller behöver du gå in i staden för det? I denna moderna tid görs de flesta saker på internet ändå, men du kan behöva hämta paket och officiella dokument. Och kolla hur skräp hanteras i området. Kommer de att komma förbi en gång så ofta till tomma fack, eller kommer du att förväntas köra dina fack till en insamlingsplats?

Föreställ dig tomtens plats inte bara från den soliga sidan, utan också när saker och ting inte går din väg, och se till att du kan leva med det.

En tomt som i alla fall kan anslutas till nätet är en bra start. En grundväg räcker, även om det bara är grus eller smuts.

En vy för alla årstider

En tomt du köper på sommaren ser mycket annorlunda ut på vintern. Funktionerna i varje tomt är unika och kommer att förändra hur det reagerar med väder- och säsongsförändringar. Du måste veta dessa för din tomt, för att kunna bestämma om det är lämpligt att bygga på och var du kommer att bygga.

Först ut är solljus. Den kommer upp i öster och går ner i väster. Om det finns många träd på ena sidan kommer det att blockera solljuset från den riktningen från våren till tidig höst, men när bladen är borta kan det lysa igenom. Närvaron av träd gör att du kan skydda ditt hem från värme på sommaren och tillåta extra solljus under vintern, när du mest behöver det. Du skulle anpassa dina bostadsområden, särskilt trädgården och vardagsrummet, längs ditt södra riktning, så att det får gott om ljus. Se till att utsikten från den riktningen är något av det bästa du kan få på din tomt.

En liten kulle kan vara en fördel att bygga på, eftersom den skyddar dig från det värsta av snö och vatten och ger en upphöjd utsikt. Men det kan också betyda fast sten att bygga på, för bättre eller sämre. Och på vintern, om det är över, kan det skapa en hal yta att kämpa med.

Om du befinner dig i ett område där risken för skogsbränder kanske du vill se till att området runt huset är fritt från träd och brännbart material. Många människor rensar ett område minst sex till tio meter från huset, vilket också skyddar huset om något träd faller över i ditt hem av någon anledning. Detta kommer också att ge dig grova dimensioner att arbeta med för din trädgård.

Det sista att tänka på är vindriktningen. Du vill ha en svag bris längs ditt hem om det är möjligt, men du vill inte att det direkt blåser in i din dörr om möjligt för att förhindra kraftfulla drag och dörrar. I en liten vinkel kommer det att vara perfekt att leverera frisk luft till hemmet på sommaren och kyla ned passagerarna när de är på däck eller i trädgården.

Vindriktningen, en gång observerad över ett år eller så, kommer också att säga dig från vilken riktning du kan förvänta dig att regn och snö faller. Denna kunskap hjälper dig att bestämma var regnskärmar och överhäng ska vara på huset, för att skydda utsatta fönster från hagel och utsatta platser på fasaden från att läcka igenom.

Du vill att solen ska smeka ditt hem längs den södra kanten och överskottet skyddade av träd på sommaren. Vinden bör blåsa längs ditt hem men inte direkt in i den. En fantastisk utsikt bör förbli så under varje säsong, oavsett om vårens spirande gröna eller höstliga röda.

Förekomsten av befintliga strukturer

Det är mycket sällsynt att hitta en jungfru tomt som ännu inte har ändrats av mänskliga händer. När du hittat en tomt måste du gå och utforska och lära känna alla krånkar och för att veta om det finns några befintliga strukturer du kan behöva ta itu med - eller dra nytta av.

För en sak är det ett enormt plus om tomten du vill bygga på redan har en liten stuga eller fritidshus. Ofta kommer det redan att vara anslutet till verktyg, men det kommer att låta dig bo (eller besöka) på plats medan ditt hus är byggt. Om det redan är anslutet till verktygen eller har en adress, betyder det att det blir mycket lättare att säkra dessa för ditt huvudhus också.

Ibland kan det vara till stor hjälp att hitta en tomt med en byggnad som behöver rivas. Även om ramen är gammal och ruttet kan dess fundament fortfarande vara sunda. Om det anslutits till nätet tidigare kan det betyda att en ny byggnad kräver lite mer än att riva ner det gamla huset och placera ett nytt ovanpå den (renoverade) grunden.

På samma sätt, om någon använde marken förut, kan det finnas artefakter kvar som en vattenbrunn, stenmurar eller till och med en arkeologisk plats. Dessa gör fantastiska uppsättningar för din tomt, och även om de kan behöva skyddas och underhålls ger de din plot mycket mer historia och karaktär. Om du misstänker att din tomt har en gammal plats, se till att konferera med en expert för att se om den behöver bevaras och vad historien är. I vissa länder kanske du kan få en statlig subvention för att upprätthålla en kulturarv!

Men tidigare användning kan också ha sina nackdelar. För det första kan äldre byggnader använda asbest och andra cancerframkallande ämnen eller ha höga koncentrationer av farliga byggnadsgaser. Någon som säljer det billigt kanske känner till att platsen brukade vara en dumpning eller deponi. När du köper fastighet ska du alltid inkludera en klausul i kontraktet om att markprovning kommer att göras, och kontraktet kommer antingen att upphävas i fall av sådana farliga fynd, eller så är säljaren ansvarig för att finansiera saneringen (om möjligt).

Befintliga strukturer kan vara en stor välsignelse för att leva medan man bygger, eller som en grund för en ny byggnad. Men det kan också innebära farligt avfall och material på plats, så var försiktig med det!

Bygg framtida bevis

Ett slutligt övervägande när du letar efter din perfekta hembyggnad är att ta hänsyn till framtiden, inte bara nu. Du kanske vill utöka ditt hem eller lägga till ytterligare sidobyggnader - finns det plats för dem? Om du vill genomföra ett experiment i hemmaplan, kan du hitta en plats med bra jord för det?

Sådana frågor kan ha långtgående effekter. Om du har byggt på fast berg kan det att kräva mycket sprängning av sten att placera ett fundament. Om du vill expandera behöver du ytterligare kvadratmeter grund, vilket innebär mer arbete i berget. Men du kan inte längre spränga lätt, eftersom du inte vill äventyra den befintliga stiftelsens stabilitet. Detta innebär att du troligen kommer att titta på dyrare maskinarbete närmare ditt hem. Att förutse detta i förväg innebär att du kan spränga ytterligare sten i början och tillbaka fylla den, veta att när du väl vill utöka har du förberett marken för det.

Tänk också på att andra går vidare runt dig. Grannarna kan utöka sina hem, en tomt i närheten kan köpas upp av ett företag som börjar bygga en fabrik eller ett närliggande skogsmark kan återanvändas för ett bostadsområde.

Du måste vara medveten om kommunens planer runt dig, att veta om saker kommer att hända du inte håller med om, så att du kan motsätta dig dem.

Jag skulle också föreslå i alla fall att köpa en tomt som är större än du tror att du behöver den och ligga dess kanter för att skydda dig från buller eller fabriksbyggnader. På det här sättet litar du inte på dina grannar för att bibehålla en idyllisk utsikt från ditt hem.

Vad som kan hända med angränsande tomter på tio år kan vara mer relevant för ditt beslut att köpa en tomt än vad som hände med det under hundra år innan.

Slutsats

När du letar efter en tomt att bygga ditt drömhus på måste du ta hänsyn till många faktorer. En fantastisk utsikt, en bra storlek och fast mark att bygga på. Men också komforten på vägar och verktyg i närheten, och säkerheten för att framtiden inte kommer att minska njutningen av det hem du byggde.

Om du när som helst behöver fatta ett beslut om kostnaden för hemmet kontra tomten, är mitt sista råd att du alltid kan starta ett litet hem och utvidga det, men tomten förblir som den är för alltid. Så prioritera alltid tomten om du kan kompromissa med husets storlek och funktioner för det.