Är ditt hem verkligen ditt slott i ett HOA?

Ett hem bör vara din frist från världen, ditt slott, din domän, som du är "Mästaren". Men om ditt hem är i en HOA-gemenskap, är det bara en rördröm?

Husägare föreningar är ökända för att ha en fantastisk mängd kraft att utöva. Kraft som de tillhandahåller genom ett till synes järnklädda kontrakt med hushållare. De flesta HOA-kontrakt kräver att en husägare samtycker till att följa föreningens regler som anges av föreningens styrelse. Vad mer är, oavsett de regler som husägaren enades om att följa när de köpte sitt hem, kan reglerna ändras, ibland drastiskt och ibland till husägarens nackdel. Vilket borde lägga en rysning ner på ryggraden hos alla husägare som bor inom en förening. Frågan: "Kan de göra det?" Kort sagt är svaret Ja. Vi kommer att utforska några möjliga sätt som en HOA kan hävda sin myndighet och ligger inom deras rätt att göra det.

Tänk på att alla HOA: s och HOA-kontrakt är olika. Vissa har mer makt än andra. Det är därför det är viktigt att läsa dessa kontrakt innan du skriver under dem och vet exakt hur mycket makt du accepterar att ge dem över ditt hem.

Kan en HOA arkivera ett pensionsrätt mot en egendom?

Ja. Visserligen kan husägarföreningar göra, göra och lämna in pantelån mot fastigheter.

En pensionsrätt är ett fordran som lämnas in för att behålla en annan persons egendom tills en skuld har betalats. Om en fastighetsägare har en skuld till husägarföreningen är det troligt att en pensionsrätt kommer att sparas och är bland de första stegen i ett avskärmningsförfarande.

Hur snabbt en pensionsrätt ställs in, när en skuld är skyldig till en HOA, beror på HOA-styrelsen. I allmänhet kommer föreningar i stramare ekonomiska positioner att agera snabbare än HOAs med en rik reserv.

Kan ett HOA förutse ett hem?

Ja. Ja, en husägarförening kan utesluta.

De flesta, om inte alla, HOA: er har denna förmåga. I själva verket är det ett av deras kraftfullaste verktyg för att upprätthålla efterlevnaden bland invånarna i deras samhälle. Oavsett om du äger ditt hem gratis och tydligt eller om du har en inteckning kan en HOA avskärma ett hem av flera skäl. I huvudsak är orsakerna finansiella, till exempel:

  • Avgifter: Om en husägare har misslyckats med att betala sina avgifter till HOA kan föreningen och kan avskärma. Hur länge de tillåter en husägare att stå bakom avgifterna innan de börjar avskärmningen är slutligen HOA-styrelsens bedömning. Vissa HOA tillåter mycket mer lättnad än andra.
  • Böter och avgifter: Vanligtvis åläggs böter och avgifter av en HOA när en husägare inte följer på något sätt. Om husägaren inte betalar dessa böter eller avgifter, kan och kan HOA avskärma. Återigen, hur länge de tillåter en husägare att gå utan att betala innan avskärmning är HOA-styrelsens bedömning.

Kan en HOA stämma en husägare?

Ja absolut. Husägare föreningar kan och göra ansökan mot husägare hela tiden.

Återigen, när en person köper ett hem i ett HOA-samhälle, håller de med om att följa en uppsättning regler och i de flesta fall betala avgifter. Det är ett kontrakt och som alla kontrakt, om den ena eller den andra sidan inte upprätthåller sitt slut på avtalet riskerar de tydliga risker för rättsliga åtgärder. Att vara i ett kontrakt med en husägare-förening är inte annorlunda i det avseendet.

Å andra sidan är det att vara i ett avtal med en HOA annorlunda i det avseendet att reglerna i avtalet kan komma att ändras. Medan de flesta kontrakt inte ändras utan båda parternas samtycke, är HOAs olika. Reglerna som en husägare gick med på när de köpte sitt hem kan ändras när som helst. Tyvärr, även om en husägare inte håller med om nyligen ändrade regler, måste de följa eller föreningen har rätt att begära rättsliga åtgärder.

Kan en HOA ändra reglerna?

Ja, HOA kan och ändra reglerna.

Detta är en av de vanligaste klagomålen från husägare som bor i en förening. Kanske, en av de mest flyktiga frågorna, som orsakar betydande oenighet i HOA-samhällen.

Husägarföreningar är ansvariga för att skydda och främja fastighetsvärdena i deras samhällen. När tiderna ändras, när styrelseledamöterna ändras och när samhället ändras, så gör reglerna. Reglerna är avsedda att uppfylla sammanfallet av samhällets behov och bevarande av fastighetsvärden. Båda, beroende på personen, kan tolkas för att innebära väldigt olika saker, vilket lämnar utrymme för konflikter när gemenskapens medlemmar och styrelseledamöter inte håller med.

Helst agerar ett HOA-styrelse i samhällets intresse och sätter samhällets önskan bland dess viktigaste prioriteringar. Beroende på HOA-styrelseledamöterna kan det dock inte alltid vara fallet. Många HOA ignorerar helt gemenskapens önskemål och genomför sina egna. Som vi lärde oss av artikeln "HOA Gone Bad: 5 Homeowner Association Horror Stories", när HOA-styrelsen för Brandermill community, i Chesterfield, VA beslutade att verkställa ett mandat som krävde alla 3800 invånare att köpa nya, $ 155 styrelse godkända, brevlådor, oavsett gemenskapens ogillande.

Kan ett HOA tvinga ett hus att följa regler de inte håller med?

Ja. Lyckligt ja, en HOA kan tvinga en husägare att följa regler de inte håller med om.

Detta är en av de mest konsekventa källorna till konflikt mellan husägare och deras styrande HOA. Många sådana konflikter har resulterat i fullständiga avstängningar och strider mellan husägare och HOA-styrelseledamöter. Tyvärr resulterar många gånger dessa strider i HOA: s fördel. Huvudsakligen på grund av det faktum att husägaren gick med på ett kontrakt som sa att de skulle följa föreningsreglerna, oavsett om reglerna ändras eller deras godkännande av reglerna i allmänhet.

Vanligtvis är kontrakt mellan en husägare och husägarföreningen järnklädda och svåra att slåss om när situationer som detta är tappade. Dessutom bör man noggrant överväga innan man ingår ett avtal med en husägare.

Kan en HOA-representant komma till en ej meddelad egendom?

Ja. Ungefär.

Det finns inga lagar som säger att någon inte kan komma till en dörr och knacka om de inte tidigare har fått höra att det skulle betraktas som överträdelse. Detta sträcker sig också till HOAs. Generellt sett bör en HOA begära att träffa en husägare innan han dyker upp vid någon dörr och bankar. Men det är inte ur möjligheten. Det är också en möjlighet att om HOA-representanten, vid din dörr, skulle råka observera en överträdelse, kan du beordras att hantera överträdelsen och följa eller möta eventuella återverkningar.

Mer så i förortsområden, där bostäderna är närmare varandra och på mindre tomter, är det inte ovanligt att en representant för HOA kommer till en dörr och bankar eller lämnar ett meddelande. Omvänt, i landsbygdens samhällen, där husen ligger på större tomter och uppfartgrindar är vanliga, är det mindre troligt för en HOA-representant att komma till en fastighet utan meddelande. I vissa fall kan det till och med betraktas som överträdelse. Till exempel, om fastigheten har en stängd grind och, eller inga överträdande skyltar, är det olagligt för någon att korsa bortom porten utan uttryckligt tillstånd eller det betraktas som överträdelse.

Kan en HOA inspektera en fastighet?

Ja. Ja, en HOA kan inspektera egenskaper.

När en husägare samtycker till att köpa ett hem i en förening, samtycker de till att följa de gemenskapsregler som anges av CC & Rs eller DC & Rs. Det är HOA: s uppgift att upprätthålla dessa regler och upprätthålla efterlevnaden mellan dess invånare.

Det är inte ovanligt bland HOAs, särskilt de i mindre samhällen, att regelbundet göra rundor som inspekterar gemenskapen för efterlevnad. Även om inspektioner kan ske av flera orsaker. Till exempel:

  • Klagomål: Om en medlem i samhället lämnar ett klagomål om en regel som de tror att en annan husägare kränker, kan en inspektion genomföras.
  • Byggnad: Om en husägare börjar bygga på sin egendom, oavsett överensstämmelse, kan en inspektion av HOA troligen inträffa.
  • Tidslinjeöverensstämmelse: Om ett HOA-styrelse ändrar en regel och fastställer en tidslinje som samhällets invånare måste följa, kommer en inspektion sannolikt att inträffa vid tidsfristen.
  • Överensstämmelsekontroll: Om en HOA-styrelseledamot tror att det finns en egendom som följer efterlevnaden, oavsett om ett klagomål har mottagits eller inte, kan begära att inspektera en egendom för att verifiera och alla regler följs.

Hur långt kan en HOA gå för att verkställa dess myndighet?

Vi undersöker just den frågan i den första artikeln i den här serien, HOA Gone Bad: 5 Homeowner Association Horror Stories. Artikeln går in i fem husägarkonton om HOA-upplevelser som gått illa. Från avskärmning till ekonomisk förstörelse visar dessa hemägare skräckhistorier hur förödande långt en HOAs myndighet kan nå och hur långt en HOA kan gå för att införa regeln.

HOA Frågor eller berättelser?

Har du en HOA "Kan de göra det?" fråga eller en HOA-berättelse? Om så är fallet, ställ dina frågor eller berätta din historia i kommentarerna nedan.